报名须知

本次拟出租闲置商铺主要分布在老城区，出租面积共计1,512.78平方米，经评估的每年租赁价格共计348,773.00元为本次挂网出租的底价。商铺租赁期限为2年，租赁期满后承租户具有优先承租权，续租年限为1年，续租租金为当年评估价，无装修免租期，商铺租赁保证金不低于年租金的25%。闲置商铺通过成都市公共资源电子交易云平台挂网出租。

报名截止时间、报价时间以成都市公共资源交易服务中心发布公告为准。成都市公共资源交易服务中心网址：https://www.cdggzy.com/

                成都新开元城市建设投资有限公司

                                               2020年6月4日

成都新开元城市建设投资有限公司及下属公司闲置商铺出租方案

本次商铺出租遵循等价有偿和公开、公平、公正的原则，通过成都市公共资源电子交易云平台采用网络竞价的方式确定承租方，签订租赁合同，按期收取租金。

一、标的物情况

（一）标的物基本情况

总出租面积为1482.96平方米，经评估的每年租赁价格为343,405.00元，该租赁价格为网络竞价起始价格。

（二）租金起始价拟定依据：

招租底价拟定：依据四川天成房地产土地估价咨询有限公司出具的《房地产咨询估价报告》确定的评估价格作为招租底价。 

（三）权属情况：

成都新开元城市建设投资有限公司。

（四）优先承租权：

本次竞租标的物无优先承租权利人。

（五）其他：

1. 装修免租期：无

2. 租金支付方式：

银行转账。

租金交付期限：竞得人须在本合同签订时付清第一年的租金，第二年的租金须在上一个使用期届满前 30 日支付完毕。租金均缴纳至出租方指定的账户。

若竞得人有延迟付款行为的，每延迟一天按当年应缴纳租金的0.1％向出租方支付滞纳金，若延迟超过30日，出租方有权单方终止合同，收回该商铺，竞得人除应按约承担违约责任外，还需另行赔偿由此给出租方所造成的一切损失。

3. 转租限制：

(1) 不能分租。

(2) 如因特殊情况需转租，必须经出租方同意后方能转租。

(3) 合同到期，竞得人若不续租，我公司有权收回房屋，且不承担包括转让费在内的其它任何费用。

4. 租赁保证金的缴纳：竞得人须在成交后的次日起 7 个工作日内缴纳不低于年租金25%的租赁保证金（以实际成交价为标准），守约履行合同。

租赁保证金缴纳至出租方指定账户。竞得人支付的上述租赁保证金，是履行合同的担保。若竞得人无违约责任，租赁保证金在租赁期满后15日内由出租方全额退还（无息）。如竞得人在租赁期间发生安全事故、消防事故、治安事故、未按合同约定按时缴纳租金以及对周边相邻权人的经营、生活造成影响，给出租方造成损失的，出租方将按照签订的《房屋租赁合同》的相关条款内容进行处理，所产生的一切损失均由竞得人自行承担。

5. 合同的签订：

待竞租成功后，公示期满后7个工作日内签订合同，7个工作日内未来签订合同的视为自动放弃承租权。

年限：租赁年限为2年。

6. 其他事项说明：

(1) 竞得人取得铺面经营权后，竞得人不能改变所租赁房屋的结构，应保证所租房内外所有设施完好无损，如需改变房屋的内部结构，装修、设置对房屋结构有影响的设备，须书面征得出租方同意后方可实施，所需经费由承租方承担。退租时，除另有约定外，出租方有权要求竞得人按原状恢复或向出租方缴纳恢复工程所需费用。装修不得影响周围群众正常生产生活。租赁保证金及首年租金需得按合同要求及时缴纳。

(2) 经营范围需合规合法；经营期间不得影响周围群众正常生产生活。

(3) 竞得人不得擅自改变铺面房屋结构和相关配套设施。竞得人退租时，须保证所租商铺房屋结构完整，若商铺结构发生改变，公司将从房屋结构恢复保证金或租赁保证金中扣除相应费用予以恢复商铺原状。

(4) 所有竞得人应根据《青白江区招牌设置技术规范要求》，在店招的高度、形式、造型、规格等方面做到协调统一。

(5) 商铺承租方运营商铺应遵守我国《饮食业环境保护技术规范》以及文化部《娱乐场所管理办法》有关规定，须按规范做好油烟、噪音等处置工作。

(6) 竞得人不得在出租房贮存任何违禁品、易燃品、爆炸品等危险物品。在出租商铺内依法经营，不得进行违法活动，或从事损害公司或公共利益的活动。

(7) 所有竞得人应按物业管理相关规定缴纳物业管理费。

(8) 具体事项在租赁合同中详细约定，并严格按照合同执行。

(9) 租赁期间，因不可抗力或政府拆迁等因素造成合同自然终止的，竞得人须在出租方限定的时间内腾退房屋，如未按期腾退，违约金以剩余期间内应交租金总额的3%计算。

(10) 如遇政府行为如拆迁、征收、征用等，则租赁合同自然终止，双方互不承担赔偿责任。因市政建设等需要改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失的，双方互不承担赔偿责任。

(11) 租赁期满后，出租方对房屋的租赁价值重新进行评估。如竞得人对重新评估的房屋租赁价值及房屋续租年限为一年表示同意，则在同等条件下竞得人享有房屋优先承租权，需重新签订续租协议。如竞得人不同意，则视为不续租。竞得人不续租，则本合同即终止，竞得人应在 10日内将房屋交还给出租方，出租方对该房屋的装修、装饰不予任何补偿、赔偿。竞得人逾期未搬迁或腾退的，出租方有权收回房屋，屋内遗留物品将被视为竞得人自愿放弃，由出租方全权处理，且不予任何补赔偿。

7. 联系人及联系方式：

杨老师、戴老师：028-83683202

二、网络竞价相关事项

（一）竞租主体：

个    人 þ   个体工商户 þ  公    司 þ

社会团体 þ   分支机构   þ  机    关 þ

事业单位 þ   合伙企业   þ  其    它 ¨

（二）公告时间：5个工作日。

（三）最低报名人数：1

（四）网络报名时间：以成都市公共资源交易服务中心发布公告为准。

（五）竞租保证金的缴纳方式与退还

1. 竞买保证金不得代缴，否则其竞买资格无效。按照全市统一的公共资源电子交易云平台保证金管理规定和技术规范，竞租人通过电子交易系统自动生成的虚拟交款账号须足额提交竞租保证金。竞租保证金不可以代缴，保证金提交虚拟账号与竞租人信息为一一对应关系，是竞租人的唯一识别号，不同竞租人的虚拟账号不可能雷同或混淆，竞租人应对获取的保证金提交虚拟账号履行保密义务。

2. 未竞得人缴纳的竞租保证金由成都市青白江区公共资源交易服务中心根据相关流程将竞租保证金原路径退还（不计利息）。

3. 竞得人缴纳的竞租保证金在与出租方签订《商业用房租赁合同》后，由成都市青白江区公共资源交易服务中心按出租方出具的书面申请将竞租保证金原路径退还（不计利息）。

三、其他需要披露的事项

（一）竞租人参与竞价视为已完成对竞价标的物的全面调查了解，已对标的物权利及物理现状等相关状况及瑕疵进行了充分了解并认可，并对竞租行为负责，自行承担包括但不限于因所获取的标的物信息不全面，误解等而产生的相应后果。在该项目成交后，不得再以对现状有异议为由拒绝或延期签订《商业用房租赁合同》，否则将不予退还竞租保证金。

（二）竞租人在参加竞租前应当仔细阅读竞租相关文件，竞租人参加竞价的行为即视为已经认可了全部文件中应由竞得人承诺的事项。

（三）本方案未尽事宜由出租方解释。

                                      成都新开元城市建设投资有限公司

                                                2020年6月4日