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成都新开元城市建设投资有限公司关于《商铺及房屋续租方案》的公示

发布时间:2020-04-15  来源:原创  我要说两句

 根据《成都市青白江区国有资产管理局区属国有公司资产出租管理办法》相关要求,资产出租期满后,需继续租赁给原承租人的,应按照管理办法规定对拟出租资产的租赁价值重新进行确定(评估、询价等方式),重新制定资产续租方案,并将经批准同意的资产续租方案等信息进行公示后实施。我公司及下属公司、代管公司名下经营管理的部分商铺及房屋租赁即将到期,为规范公司资产出租行为,提高国有资产经营效益,防止国有资产流失,确保国有资产保值增值,按照上级有关规定,已拟定《商铺及房屋续租方案》,特此公示。 

商铺及房屋续租方案

一、续租资产产权状况

我公司(包括新开元公司、怡都公司、北新公司、集装箱公司、广智达公司、瀚宇公司)名下的租赁期即将到期的资产。

二、续租流程

(一)租金

1.公司委托评估公司对商铺及房屋租赁价格进行评估,并以评估价格作为续签合同的出租价格。

2.公司名下房屋屋顶及地面所涉及的基站合同续签及新增合同签订,因无法评估,租金由双方协商确定。

(二)续租年限

续租租期年限分为一年、三年。

1.续租期限为一年期

续租期为一年期的商铺及房屋主要为青白江区主城区、各乡镇场镇范围内的,修建年代较早,未来可能会棚改或搬迁的商铺及房屋。

1)青白江主城区:政府北路、政府中路、石家碾西路、青江中路、华金大道二段、芳邻路、政安巷、怡湖东路、青江东路、杨柳街、红阳路、三家巷、大弯北路、文汇路、大弯东路、学苑路。

2)青白江乡镇:城厢镇大南街、城厢客运站、姚渡镇日新东街。

2.续租期限为三年期

续租期为三年期的商铺及房屋主要为青白江区主城区、各乡镇范围内的,近年修建的安置房附建商铺、其他商业商铺、房屋屋顶和地面所涉及的基站出租。

1)华逸馨苑保障住房商铺、区综合客运枢纽站、文体中心、清泉客运站。

2)公司名下所有安置房附建商铺。

3)房屋屋顶及地面所涉及的基站。

3.正在办理移交或已移交的商铺

本续租方案制定后在本年度内移交接收的商铺,若合同到期需续签的,根据原租赁合同的相关约定,结合本续租方案签订续租合同。

(三)租金收取方式

针对续租期限为一年期的租户,租金按半年支付,除原合同有要求的除外(主要针对移交并入我公司的商铺合同到期需续签的)。

针对续租期限为三年期的租户,租金按年支付,除原合同有要求的除外(主要针对移交并入我公司的商铺合同到期需续签的)。

租金支付方式分为现金、转账、扫码。

(四)转租限制

1.一年期合同原则上不允许转租。

2.一年期以上合同(不含一年)可以转租,但须先书面征得我公司同意,且须签订租赁合同半年后才能转租。经公司同意转租的商铺,承租户需至我公司签订三方转租协议,合同租赁期内原则上只允许转租一次,不得再次转租;通过签订三方转租协议承租房屋的承租户,不能再次转租房屋,若合同到期不续租的,须签订合同终止协议,退还房屋。

(五)合同到期续签

合同到期需续租的承租户,须同意重新评估的房屋租赁价值,则享有优先承租权。原承租人不接受续租条件的,视为放弃续租,我公司有权收回房屋重新招租,且不承担包括转让费在内的其它任何费用。

(六)合同的签订

将批准同意后的续租方案公示后,以不低于评估价的租赁价格作为新的商铺出租价格,与原承租人签订租赁合同。

                         

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